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項目編號

SDGS-FZ-2025-0162

項目名稱

武荊高速公路漢川、天門北、鐘祥服務(wù)區(qū)招商項目

項目所在地

湖北省武漢市、孝感市、荊門市

采購人

湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)類

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

華德誠工程項目管理有限公司

資格審查方式

資格預(yù)審

評審方法

綜合評分法

資格審查方法

有限數(shù)量制

投標(biāo)形式

單信封

服務(wù)期限

10年

資金來源及出資比例

其他100%

2.1項目概況

湖北武荊公司所轄漢川服務(wù)區(qū)、天門北服務(wù)區(qū)、鐘祥服務(wù)區(qū)均已具備招商條件，為踐行山東高速“山高·行”品牌，打造品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化、特色化、星級化、規(guī)?；椭腔刍?wù)區(qū)，湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司現(xiàn)對漢川服務(wù)區(qū)、天門北服務(wù)區(qū)、鐘祥服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行租賃招商。

2.2采購范圍

本次招商共劃分1個包件。

（一）招商范圍

本項目為漢川服務(wù)區(qū)、天門北服務(wù)區(qū)、鐘祥服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域租賃招商。成交人需完成原經(jīng)營單位清退工作（產(chǎn)生的包括但不限于貨物、設(shè)施設(shè)備收購等費用由成交人承擔(dān)），并按照湖北省、武漢市、孝感市、荊門市環(huán)保、消防、市場監(jiān)管等部門的規(guī)章制度及采購人的要求，結(jié)合實際經(jīng)營需要，對3對服務(wù)區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營場所及公共區(qū)域進(jìn)行升級改造并經(jīng)營，升級改造費用不低于5000萬元。

（二）裝修及改造

1.成交方需對3對服務(wù)區(qū)綜合樓整體重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計裝修，包括但不限于以下項目：

（1）服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計，完善服務(wù)功能，規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)預(yù)留加氣站、充電站位置；

（2）服務(wù)區(qū)綜合樓、宿舍樓、公共衛(wèi)生間的改造與裝修（包含建筑屋面防水保溫、外墻面改造翻新、辦公區(qū)域與會議室裝修）；

（3）服務(wù)區(qū)綜合樓、宿舍樓內(nèi)供配電、強弱電、照明、監(jiān)控、給排水、消防、管網(wǎng)、污水處理、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)設(shè)備等的改造；

（4）服務(wù)區(qū)公共污水處理設(shè)施的改造；

（5）司機之家、室內(nèi)外引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置改造；

（6）停車區(qū)域內(nèi)部分景觀綠化隔離帶及通道改造等。

2.項目成交后，成交方應(yīng)向采購方交納成交總金額的10%作為履約保證金。

3.本項目設(shè)計、施工方案及工程預(yù)算由成交方提供，經(jīng)采購方審核并報送湖北省交通廳及相關(guān)部門審批后，成交方具體組織實施；改造期限不超過6個月（含設(shè)計及審批）。

4.采購方委托監(jiān)理機構(gòu)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，同時委托審計公司進(jìn)行跟蹤審計，所產(chǎn)生的服務(wù)費用由采購方承擔(dān)。

5.施工結(jié)束后，采購方組織交工驗收，未通過驗收的，由成交方對缺陷項目進(jìn)行整改提升，直至驗收通過。

6.最終審計金額低于4500萬元的，成交方需向采購方補齊至5000萬元，補齊后方可經(jīng)營；最終審計金額高于5000萬元的，由承租方自行承擔(dān)。

7.施工期間，成交方需搭建臨時設(shè)施保障基本經(jīng)營及服務(wù)，搭建臨時設(shè)施所產(chǎn)生的費用及改造期間物業(yè)由成交方承擔(dān)。

（三）經(jīng)營及服務(wù)

裝修改造完成后，成交方提供以下服務(wù)：

1.對3對服務(wù)區(qū)餐飲、商品零售、汽車修理、客房等項目進(jìn)行經(jīng)營；經(jīng)營范圍不包含能源補給（如加油站、充電樁、加氫站、加氣站等）、廣告經(jīng)營等業(yè)態(tài)；如成交人需增設(shè)經(jīng)營范圍外的經(jīng)營業(yè)態(tài)，需經(jīng)采購人書面同意后方可實施；

2.提供服務(wù)區(qū)供水、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)、冷暖設(shè)備、服務(wù)咨詢、司機之家等公益服務(wù)，業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費用由成交人承擔(dān)；

3.負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)保安保潔、垃圾清運、污水（油污）處理、消防管網(wǎng)、環(huán)保設(shè)施等相關(guān)設(shè)備的日常管養(yǎng)維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（四）租賃期限

本項目租賃期限為10年，升級改造期為6個月，自合同簽訂之日起計算，實際改造期超過6個月的，以6個月后開始計算租賃期；改造期不足6個月的，自改造完成后開始計算租賃期。

（五）租金收取模式

本項目采用“固定租金”模式收取，合同簽訂之日起5日內(nèi)即預(yù)繳納第一個經(jīng)營年度租金，第一個經(jīng)營年度截止前30天內(nèi)，繳納次經(jīng)營年度租金，以此類推。

（六）其他要求

1.成交方需向采購方提供三對服務(wù)區(qū)全部經(jīng)營檔口收銀系統(tǒng)監(jiān)管權(quán)，采購方有權(quán)對營收進(jìn)行監(jiān)管或要求營收款項（包括現(xiàn)金和非現(xiàn)金方式取得收入）接入指定銀行賬戶管理。

2.成交方出現(xiàn)一下任何一種情況，采購方全額扣除履約保證金并有權(quán)單方面解除合同，前期成交方的任何投入均不予退還，同時采購方還可向成交方追償任何保證金不足抵償?shù)膿p失：

（1）自合同簽訂之日起，60日內(nèi)成交方未向采購方報送設(shè)計、施工方案的；

（2）自湖北省交通廳及地方相關(guān)部門完成施工許可審批之日起，施工期間累計停工30天以上的；

（3）竣工驗收延遲90天以上的。

3.辦理施工許可前，成交方需向采購方提供詳細(xì)設(shè)計方案、施工方案、工程預(yù)算，列明施工所用的主材品牌及單價，潔具、五金等材料不得低于國內(nèi)外一線品牌標(biāo)準(zhǔn)，方案經(jīng)采購方審核同意后報送相關(guān)部門審批。

4.成交人需對綜合樓、宿舍樓等建筑的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行消防驗收申請，經(jīng)地方消防部門驗收通過后方可經(jīng)營。

5.成交人應(yīng)合理規(guī)劃3對服務(wù)區(qū)施工順序，依據(jù)湖北省相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及要求，以不封閉施工為主，采取同向服務(wù)區(qū)錯時、錯點改造方式，確?；A(chǔ)服務(wù)保障。

6.室內(nèi)外形象、服務(wù)區(qū)表示應(yīng)符合《湖北省公路服務(wù)區(qū)VI形象標(biāo)準(zhǔn)指南》內(nèi)融合標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更或隨意設(shè)置企業(yè)形象標(biāo)識。

3.1各包件的資格要求

對申請人要求

資質(zhì)資格

要求

具有獨立法人資格，持有效營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書。

業(yè)績要求

同時滿足以下要求：

①近3年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有至少3對年租金不少于160萬元的高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)承租業(yè)績；

②近3年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有至少1對升級改造投資額不少于1500萬元的高速公路服務(wù)區(qū)升級改造業(yè)績。

3.1各包件的資格要求

財務(wù)要求

/

信譽要求

申請人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

①被省級及以上行業(yè)主管部門取消項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

②被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

③進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

④在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（僅企業(yè)提供）（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

⑤在“信用中國”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。

⑥近三年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止日）申請人、法定代表人和響應(yīng)文件中擬委派的主要人員有行賄犯罪行為的。

⑦法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

報價人所提供的管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)常駐現(xiàn)場，管理團(tuán)隊人員10人以上，其中項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本科及以上學(xué)歷，至少擔(dān)任過2處高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理負(fù)責(zé)人，具有5年以上高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理經(jīng)驗（需提供業(yè)績服務(wù)合同，合同內(nèi)需體現(xiàn)該項目負(fù)責(zé)人，如不能體現(xiàn)則須提供承諾書并加蓋高速公路業(yè)主單位公章的相關(guān)證明材料）。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體報價

其他要求

/

3.2

每個申請人可最多響應(yīng)_1_個包件，且允許中_1_個包件

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與本項目。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參與同一包件或者未劃分包件的同一采購項目。

4.1資格預(yù)審文件獲取時間

2025-04-15 00:00至2025-04-17 23:59

4.2資格預(yù)審文件獲取地點

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com），以下簡稱“電子交易平臺”

4.3資格預(yù)審文件費用

采購文件_免費下載_，圖紙每套售價_/_元，其他文件費用_/_元

4.4資格預(yù)審文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點擊項目實施管理-我要參與。明確所投包件，在線繳費及下載文件。

5.1資格預(yù)審申請文件遞交時間

資格預(yù)審申請文件遞交的截止時間為2025-04-24 09:00。

5.2資格預(yù)審申請文件遞交地點

山東高速招標(biāo)采購平臺

5.3遞交要求及注意

事項

本次項目不需要辦理CA，申請人需將編制好的資格預(yù)審申請文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.4開啟時間及地點

資格預(yù)審申請文件遞交截止時間：2025-04-24 09:00。

遞交地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項目資格預(yù)審公告（代談判采購公告）同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)、 湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司網(wǎng)站（http://www.zanshai.cn）發(fā)布。

1.操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558。

2.資格審查方式：采用有限數(shù)量制進(jìn)行資格預(yù)審

3.通過資格預(yù)審的申請人數(shù)量確定：按照申請人資格預(yù)審綜合評分≥85分且排名前5名（含）的為本次資格預(yù)審的合格申請人，合格申請人將參與后期談判采購。當(dāng)合格申請人不足3家（不含）時，本項目重新組織資格預(yù)審。

4.武荊高速K866處擬增設(shè)一對停車區(qū)（雙側(cè)面積約64畝），預(yù)計2026年投入運營，該停車區(qū)不在本次項目采購范圍之內(nèi)。

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司

華德誠工程項目管理有限公司

地址

湖北省武漢市硚口區(qū)古田二路高投創(chuàng)慧大健康產(chǎn)業(yè)園30L

山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路8號玉蘭廣場2號樓5層

郵政編碼

430000

250000

聯(lián)系人

王先生

王寶磊、魏家成

電話

16671596641

15628885565、15098981819

傳真

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